7月14日至15日 ，中央城市工作会议在北京举行 。此次会议距2015年上一届中央城市工作会议已时隔十年 ，是我国城市发展进入关键转型期的一次重要战略部署 。会议明确指出 ，中国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段 ，未来将以建设创新 、宜居 、美丽 、韧性 、文明 、智慧的现代化人民城市为核心目标 ，以城市更新为重要抓手 ，全面推动城市在结构优化 、动能转换 、品质提升 、绿色转型 、文脉赓续 、治理增效等方面实现突破 ，并具体部署了优化现代化城市体系 、建设创新城市 、宜居城市 、美丽城市 、韧性城市 、文明城市 、智慧城市等七大重点任务 。
对建筑企业而言 ，本次会议释放的政策信号蕴含着五大战略机遇 ，为行业转型与高质量发展指明了方向 。
中央城市工作会议着重强调
，要“加快构建房地产发展新模式……”
。房地产发展新模式是2024年全国两会提出的重要政策框架
，其核心在于构建“保障+市场”双轨制住房体系
，即一方面加大保障性住房的建设与供给力度
，以满足中低收入群体的基本居住需求
；另一方面完善商品房相关基础性制度
，推动商品房市场朝着品质化
、差异化方向发展
。在此背景下
，2025年政府工作报告特别提出“推动建设好房子”
，这标志着住房供给从注重“量”的满足转变为追求“质”的提升
。
那么
，“好房子”的核心标准是什么呢
？从政策导向与市场需求来看
，“好房子”需要彻底去除过度的金融属性
，回归居住本质的商品属性
，其核心是满足人民对美好生活的居住需求
。具体来说
，应具备三大特征
：一是空间适配性
，户型设计要兼顾全生命周期需求
，例如预留适老化改造空间
、采用可变空间设计等
；二是品质耐久性
，在建筑材料
、施工工艺
、管线系统等方面实现长周期保障
，降低维护成本
；三是环境友好性
，融入绿色建筑标准
，实现节能
、节水
、节材与室内环境健康
。
市场数据已经证实了“好房子”的需求潜力
。中国房产信息集团下属克而瑞 CRIC 数据显示
，2023年核心10城总价1000万以上的一手高端住宅成交5.2万套
，同比增长10%
，且这一增长趋势在2024年得以延续
。在三四线城市
，品质住宅同样获得市场认可
：河南商丘金沙集团深耕本地市场
，其开发的“金沙东院”“金沙天悦”“金沙壹号院”等项目
，注重居间体验
、极致打磨产品
，空间流动性强且多元多变
，采用了“现代极简”“无边界”风格立面等品质升级举措
，实现了开盘即售罄的出色业绩
：金沙天悦连续三个月劲销200+套
，一举成为商丘单盘
，售价比周边竞品高出27%
；金沙东院售价比同地段高出70%
，并在2023年登榜“全国十大高端作品”成为河南乃至全国一个非国央企开发的登榜作品
。这充分证明了“好房子”在下沉市场的强大吸引力
。
对建筑企业而言
，把握“好房子”机遇需实现三大转型
：一是从“施工承包商”向“品质服务商”转型
，深度参与前期设计优化与后期运维服务
；二是加大绿色建材
、装配式建筑
、智能建造技术的应用
，如推广BIM 技术全流程应用
、超低能耗建筑标准
；三是聚焦细分需求
，如适老化住宅
、高净值人士住宅
、智慧社区等领域
，形成差异化竞争力
。
